镇小律有话说 | 彩虹暴力终结所法律咨询吐血整理（第一波）
彩虹暴力终结所的法律咨询服务开张已有一段时间了，也接到了不少社群小伙伴的咨询，现在镇镇就把这些大家常问的问题进行汇总，快来看看能不能解决你的疑惑～
房产
Q
我和伴侣是否可以一起买房，房产证上可以写两个人的名字吗？
镇小律
这种情况的是可以的，而且双方最好签署一份《共同出资协议》，详细约定出资额、所占份额、还贷、何种情况下可以处置以及如何处置等具体问题。
Q
我有一套房，能不能在房产证上添加伴侣的名字，以及如何操作？
镇小律
由于同性伴侣不存在法律上的亲属关系，房产证加名字将被视为房屋份额的流转。
Tips
全款房屋
此种情况较简单，双方应首先订立赠与合同或其他能够证明房屋所有权发生转移的材料，然后双方共同向不动产登记机构申请即可。由于非直系亲属之间赠与视同买卖，双方还需按照规定缴纳税费。
按揭房屋
如果是有贷款的房屋，则应先去银行办理抵押变更手续（具体事宜需咨询银行，有些银行为防范风险，需结清贷款才能加名字），其他流程同全款房屋。
Q
我和伴侣买了套房，钱是我出，但名字是她的，且由于政策原因现在不能过户给我，我该如何保障自己的权益？
镇小律
此情况类似于“借名买房”纠纷。
首先，尝试与伴侣进行沟通，若对方承认房款实际是由你来支付的，并愿意在可以的时候协助办理房屋过户手续，应尽快签订书面协议，以“白纸黑字”的形式加以确定，如果有条件可以对协议进行公证，以明确你（出资人）与伴侣（登记人）之间的借名买房的关系。同时，可以在谈话过程中进行录音以保存证据。
若对方不承认，可以出具如银行转账记录、房屋按揭款支付记录等相关出资证据，以此为依据主张债权。
Tips
我国《物权法》第16条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，“借名买房”存在极大交易风险。而伴侣间基于感情信任往往只有口头约定，在出现纠纷时，实际出资人很难保障自己的权益，因此，建议双方签订书面协议明确房屋所有权的归属，有条件还可进行公证。需注意的是如果是借名购买经济适用房等保障性住房，则协议会因规避法律而被归于无效。实际出资人还应留存出资的相关证据，在没有书面协议或登记人对借名买房不予认可时，出资人尚可依此向登记人主张债权，减少损失。
同性婚姻
Q
如果两年后台湾修法同性可以结婚了，两个大陆人可以去台湾结婚吗？回来有效吗？如果我有一个台湾女朋友，那么我可以去台湾和她结婚吗？
镇小律
由于现在民法并未修订，所以不知道具体会如何规定，因此前两个问题目前还是未知。但是现在台湾各县市的登记制度只要一方为台湾籍即可，因此如果一方是台湾人，不排除可以去台湾结婚的可能。
Q
我和伴侣已经移民承认同性婚姻的国家并结婚，如果在国外离婚，在中国的房产会不会被分割？
镇小律
需明确的是离婚涉及两个人身和财产两个法律关系，分别适用不同的法律，不动产适用不动产所在地法是目前世界各国法律普遍采用的准则，我国《涉外民事关系法律适用法》第36条也规定，不动产物权，适用不动产所在地法律，而中国目前尚不承认同性婚姻的效力，所以国内的财产不会参与离婚财产的分割。
今天的普法就先到这里啦~
诶~ 你还有问题？
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